재테크의 99%는 실천이다. - 박용석

 

 

 

 

 

재테크의 99%는실천이다.             박용석.     2006'    토네이도.

 

 

내가 직접 도서관에 신청해서 들여온 책이다. 

뿌듯~

 

부제목이 '한국의 젊은 부자들 실천편' 이다.

한국의 젊은 부자들도 재미있게 읽었는데... 이 책 역시 재미있다.

박용석은 뭔가 설명할 때 참 쉽고 간단하게 설명하는 것 같다.

 

한국의 젊은 부자들은 어떻게 돈을 모았는지 개개인의 간단한

사례들을 중심으로 쓰여진 책이었다면...

이 책은...

직접 이런식으로 따라해서 부자가 되도록 노력해 보라는

그런 식의 책이다. 

 

일단 소비를 줄이고 꼼꼼하게 점검하여 저축을 통해 종자돈을

만들라는 이야기가 나오고... 제2 금융권을 이용하라는 조언도...

 

그 다음 주식투자에 대해 나오는데 주식을 고르는 방법과

가능하면 우량주에...그리고 오래 지켜봐야 함을 강조한다.

 

그 다음... 부동산 투자... 재건축이나 재개발...청약저축과 당첨..

경매와 리모델링 후 임대... 돈이 되는 땅... 아파트 고르는 법..

등에 대해 설명한다.

 

그리고 마지막으로 해외투자....

분명히 평가절상이 될 중국 위안화... 중국 은행에 저축을 하라는..

(하지만 중국에 직접 가서 계좌를 만들어야 한다는 번거로움)

부동산 가격이 오르는 중국의 아파트를 사두면 위안화 평가절상

과 함께 더욱 큰 이익을 얻을 수 있다고 한다. 중국은 집 값의

30%만 있으면 나머지는 은행에서 대출받을 수 있다...

대출은 달러화로... 

중국 주식...이건 좀 초보가 파악하기 힘든게 아닐까?

하여튼 저자는 중국주식의 완전 우량주들을 사 놓으라고 한다...

그리고 뉴질랜드의 은행이 가장 이자율이 높다고 한다..

7% 넘는다는...

 

이야기들이 다 워낙 모르던 내용들이라서 재미있다.

내가 직접 실천할 것은 맨 앞부분의 돈을 절약하라는 것뿐이지만..

그냥 재미로라도 세상 돌아가는 것을 알기 위해서라도...

이런 책도 의미있기는 마찬가지~

 

경매와 해외투자 부분이 가장 흥미롭다...

더 자세히 알아보고 싶은 생각이 ... ...

 

 

[ 밑 줄 긋 기 ]

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돈, 사회적 지위, 학문적 성취, 사랑 등 그 어떤 것도

집중하고노력하지 않으면 바라는 만큼 이룰 수 없다.

 

가장 강력한 재테크 무기는 시간이다.

 

소액이지만 직접투자를 하면서 출근해 각종 실제 정보들을

스크랩하면서 책을 읽자 시장을 보는 눈 자체가 틀려지더군요.

 

젊은 나이에 남들보다 먼저 재테크에 관심을 갖는다는 것

그 자체는 자본주의 사회를 살아가는 소중한 밑거름이 된다.

 

경제관련 100권 이상의 책을 탐독

 

부자들이 은행을 활용하는 3가지 경우

1. 청약통장

2. 종자돈

3. 투자를 위한 대출

 

월 100만원의 소득이 있다. 그가 10만원을 저축한다면

그는 110만원의 소득을 올리는 사람.

 

종자돈을 위한 은행은 그냥 가까운 편리한 곳을 고른다.

 

자유입출금 통장, 정기적금 통장, 청약 통장

 

경제적 자유란 자신의 의지대로 돈을 관리할 수 있는 능력

 

1원 단위까지 수입과 지출을 관리하는 습관을 기르는 게

재테크의 첫출발

 

부자들의 90% 이상이 월급의 60% 이상 저축했디.

 

종자돈을 만드는 고통을 즐기는 6가지 방법

1. 의류비를 줄여라. 유행타지 않는 클래식한 옷차림

2. 절대 자동차를 사지 마라.

   대중교통을 이용하며 1분이라도 더 공부하라.

3. 월세를 선택하라. 전세보증금은 활용하라.

4. 취미는 영화감상과 독서로 한정하라.

   등산과 여행은 시간이라는 가장 큰 가치를 지출하는...

5. 저축을 즐겨라. 쇼핑을 즐기듯 하라.

6. 하루라도 빨리 저축하라.

   하루라도 빨리 부자가 되어 있는 자신의 모습을 상상하라.

 

비록 하찮은 액수라도 종자돈을 모아간다는 것 그 자체가 중요

 

원리금 5000만원 이하의 종자돈은 2금융권도 100% 안전

상호저축은행 새마을 금고 신용협동조합 (금리가 5-6%)

 

2년이상 장기면 적립식 펀드. 단기이면 정기적금

 

관리는 늘리는 것이 아니라 줄이는 것

 

책...

피터 린치 <월가의 영웅>  벤저민 그레이엄 <현명한 투자자>

워렌 버핏의 책 들...데이비드 페이버 <애널리스트 절대 믿지 말라>

 

주식투자는 단기간의 투자가 아니라 몇십 년 또는 평생을

바라보고 하는 장기투자

 

증권사는 '데일리 트레이딩' 을 권한다...수수료를 챙기려고...

 

매매 타이밍을 잡으려고 노력하기 보다는 유망한 회사의

우량주를 저렴한 가격에 많이 살지 고민을...

 

유일한 기회는 기업의 장기적인 성장에는 별 영향을 주지 않으면서

일시적인 문제로 주가가 폭락한 때

 

경기 상황에 관계없이 지속적으로 수익을 창출할 수 있는 기업

 

절대 팔지 않아도 될 주식을 사는 것

 

가장 기초적인 기업 분석은 매출액과 순이익

 

PER 주식의 1주당 시장가격인 주가를 주식 1주당 순이익으로

나눈 값. 낮을수록 좋다.

 

주식이 저평가 되어 있는가? 고평가 되어 있는가?

회사가 양호한 영업활동을 하는가?

 

아파트를 살 때 향 후 팔아야 할 시점까지 고려해야 한다.

 

모든 투자는 재미있고 흥미롭고 가슴벅찬 일이다.

투자에 대해 배우는 것 자체가 삶을 풍부하게 하는 것일 수도 잇다.

 

인터넷이나 관련 서적을 통해 청약저축에 대해서 꼼꼼히 알아둬야

 

청약통장 가입 후 2년 뒤 1순위

 

30대 초반의 무주택자라면 35세까지 기다리는 방법이 가장 효과적

 

해당 지역으로 거주지를 이전해 두는 것도 투자 전략

 

재개발 예정지 노후주택 매입 - 길목투자법

 

재건축 아파트는 대지 지분이 넓고 큰 평형으로...

근처에 아파트가 많은 지역이며 시세가 비싼 지역의 것으로...

 

비싼 아파트, 대단지 아파트, 중대형 평수, 로열층과 전망고려

계단식, 신평면, 동간격 넓고 남향 일자형

 

중국 아파트... 대출끼고 아파트 사기...

이 때 일반근저당 이어야지 포괄근저당이면 곤란...

매도인에게 은행에서 피담보 채무범위 확인서를 받아오도록...

 

가격이 절대적으로 낮아진 위험매물을 골라 권리분석을 통해

흙 속의 진주를 발견하는 것

 

리모델링은 경매투자의 중간 단계

가치 극대화가 관건

 

구청을 찾아가 도시계획확인원, 토지대장, 건물대장을 확인 후

낙찰 받도록...

 

땅을 사려면 큰 도시를 선택하여 지방자치단체의 도시기본계획을

확인... 도시편입은 좋은 기회..그 주변도 괜찮은 투자 대상...

 

해외투자는 환율이 큰 영향..

 

달러화 가치 하락 위안화 평가절상

 

현물환거래 (외환 직접 사고 파는...)

선물환거래 (1년이내 특정 시점에서 계약한 환율로 외화 매매 약정)

FX딜링거래 (인터넷 직접 외화매매 거래)

FX마진거래 (원거래와 청산거래 결제 환율 차이를 노리는...

                   5%의 보증금으로 거래 가능...)

 

중국에 가서 여권만 있으면 쉽게 은행 계좌를 열 수 있다.

외화송금예금구좌도 만들 것

 

해외주식 직접 매매 가능한 곳... 한국투자신탁증권,굿모닝신한증권

 

중국 본토 B 주식을 눈여겨 볼 것.

 

중국 현지 계좌로 주식시...한국에서 거래할 때 보다 수수료가

저렴하고 세금이 전혀 없다.

주주계자와 자금계좌를 만들어야 함.

인터넷으로 중국 주가 확인 가능

 

중국 부동산 투자시 대출은 외화(달러)로~

홍콩상하이은행 동아은행 등 외자계은행을 이용해야 가능...

 

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